退房违约金一般是多少？退房违约金哪些情况下可以退？

[摘要]房产的获取完全是现如今最重要的一件事情，从根本上来说，房屋交易时，会面临到的一个最大问题就是在于违约金上，有些时候虽然操作的没有出现什么失误，但就是因为一些因素

房产的获取完全是现如今醉重要的一件事情，从根本上来说，房屋交易时，会面临到的一个醉大问题就是在于违约金上，有些时候虽然操作的没有出现什么失误，但就是因为一些因素的影响，容易牵扯到违约金上面，时间一久，影响就会逐渐增多，那么退房违约金一般是多少？退房违约金哪些情况下可以退？

退房违约金一般是多少？

退房违约金一般按照购房合同约定的比例来执行的，这一比例是可以与开发商商议的。如果购房者符合购房合同规定的退房条件，可以直接找到开发商办理退房手续的，这样不用支付违约金。如果不符合退房条件，则需要按合同约定承担违约金，如果合同上约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。

1、根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

2、此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

退房违约金哪些情况下可以退？

1、开发商五证不全

开发商必须要在五证齐全的情况下才能对外销售房屋，在五证不齐全的情况下销售了房屋，就算是签订了购房合同也是无效的。并且五证不全的情况下，购房者很有可能会面临拿不到房产证的风险，购房者如果在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房并且不需要支付违约金。

2、开发商延期交房

交房时间在我们签订购房合同的时候就在合同中写明了的，但事实上很多开发商都没有按照购房合同中的时间通知购房者接房，这种情况就属于开发商延期交房。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。

3、未经购房者同意擅自变更房屋设计

一旦房屋已经售出，房子的规划设计方面如果要进行改动的话，则必须要经过购房者的同意才可以。如果购房者遇到开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。

对于退房违约金一般是多少？退房违约金哪些情况下可以退？的情况有了一些了解，后续办理就会容易非常多，关乎到退房违约金的情况，是一个较为复杂的了解阶段，在这其中，每一个细节点都不能错过，在于违约这件事情上，合同中一般也会有明确的解释，所以无需太过纠结，按照要求办理即可。