乌鲁木齐复式公寓哪个值得买，乌鲁木齐单身公寓投资价值有哪些？

[摘要]乌鲁木齐复式公寓哪个值得买，乌鲁木齐单身公寓投资价值有哪些？具有“自用”和“投资”两大功效，乌鲁木齐酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解乌鲁木齐复式公寓具体的优缺点有哪些？

乌鲁木齐复式公寓哪个值得买，乌鲁木齐单身公寓touzi价值有哪些？乌鲁木齐的房价近十年来似乎是醉扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止上涨的时候，它仍然疯狂的不理性的上涨，不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢，当人人以为新疆房价还要继续涨的时候，它还会继续涨吗？！乌鲁木齐复式公寓哪个值得买，乌鲁木齐单身公寓touzi价值有哪些？那么，乌鲁木齐单身公寓新房有哪些？我们先来了解乌鲁木齐养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、乌鲁木齐单身公寓优势和不足

通常情况下，乌鲁木齐公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果找对销售员的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。那么，乌鲁木齐养老公寓优点和缺点有哪些？

新疆公寓房的优点：

1、乌鲁木齐公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。乌鲁木齐公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、居住舒适，通风好、阳光充足；乌鲁木齐公寓室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

乌鲁木齐公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

乌鲁木齐公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

乌鲁木齐公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，公寓买那里好？

二、乌鲁木齐养老公寓的touzi风险

乌鲁木齐公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以乌鲁木齐公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。接下来，我们来看看乌鲁木齐公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的乌鲁木齐小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于乌鲁木齐酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：乌鲁木齐多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

乌鲁木齐公寓和住宅的区别：

乌鲁木齐公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，乌鲁木齐公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：乌鲁木齐公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

三、未来新疆房价趋势~

乌鲁木齐买房你不注意细节就很容易踩坑，毕竟现在房子交易已经不像以前哪样简单了，流程比较复杂，所买房子一定要注重每个细节，面对销售人员的花言巧语自己一定要学会分辨，不然自己吃了哑巴亏。那么，未来新疆房价趋势~

1、近几年时间，ZF针对楼市进行了多次调控，在调控政策的干预之下，乌鲁木齐的房价都停止了继续上升。不过，虽然现在乌鲁木齐房价没有再继续上升，但现有的房价依然处于高位。很显然，乌鲁木齐房价对于大多数年轻人而言都是一个难以高攀的数字。但如果不买房，结婚、生孩子、找工作这些事情都会变得很麻烦。

2、短期内，政策不会直接取消的，可能会定向放松一些，比如人才政策，乌鲁木齐房子价格会趋稳;土地，现在土地供应已经在减弱，如果后期再不增大，需求上来了，房子供应不上，供少于求，乌鲁木齐房子价格还会被动上浮;长期的人口问题，北京从不怕房子价格降下来，因为人一直都在不断涌入，城市发展一直靠前，那就一定会有人留下来，房子就降不了。

3、在售楼处，有几个与乌鲁木齐房屋价格有关的名词需关注，即均价、单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价；单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

总结： 以上就是为大家介绍的《乌鲁木齐复式公寓哪个值得买，乌鲁木齐单身公寓touzi价值有哪些？》全部内容了。 在国家调控之下，乌鲁木齐房价终于得到平稳了，这是不是意味乌鲁木齐房价就要下跌了？于是，不少购房者都在问，今年房价还有下跌的可能性吗？对此，大家可从一些楼市信号来判断房价涨跌了。